老板 常见问题

• 我的房子租金是多少?

  没有真正的“经验法则”可以给你的问题一个准确的答案，因为 变量太多了. 价格取决于大小、位置、更新情况等.

  要想知道“我的房子能租多少钱??是用来交谈的 我们的一个员工. 你没有任何费用或义务. 请今天通过电子邮件与我们闲和庄 info@mikeshiner.com or (913) 469-6633.  我们期待着与您交谈!

• 我怎么做才能让我的房子租得更快?

  租房者和买房者不同，他们更关心你房子的外观 而不是像屋顶有多古老. 下面是你可以做的最重要的事情 准房客，让你的房子租得更快:

  • 你的房子需要打扫干净. 这是巨大的!
  • 墙壁看上去应该是新粉刷的.
  • 地板应处于良好状态.
  • 完成你“要做”清单上的所有修理工作.

• 我的房子要多久才能租出去?

  对出租房屋的需求比以往任何时候都多! 空置房则不然 对房子，你的现金流和我们的声誉都有好处所以我们想把它租给 合格的 尽快租出去. 最重要的因素将决定你的 房屋租赁就是化妆品和清洁.

  让你的房子上市
  我们会尽量让你轻松地完成这个过程! 一旦你决定雇用我们，我们就见面 虚拟或亲自开始对你的家的细节. 在那次会议之后，通常 我们花了几天的时间把你的房子在我们所有的市场营销中列入专业名单 渠道. (请记住，我们会给你的房子拍照，并创建一个专业的清单 在此过程中跨多个网站.)

  出租你的房子
  我们收到并回应数以百计的新潜在租户的电话，电子邮件和推荐 月. 我们总是有很多有兴趣的潜在租客在找地方 打电话回家. 你的房子将在多个租赁网站上列出. 此外,准 租房者可以在我们的网站上注册订阅房源服务，该服务会给他们发电子邮件 当您的新列表可用时!

• 闲和庄如何推广我的房屋?

  让您的家在最短的时间内租到最好 可能的租客，你需要最好的曝光. 我们的网站，额外的行业特定的网络 网站，专业的庭院标志，印刷广告和企业营销弹射您 房地产进入聚光灯下. 此外，我们与许多大公司的持续接触 堪萨斯城的大公司，以及成千上万的房地产经纪人，让我们有机会 强大的潜在租客群体.

• 我怎么能保证租客是合格的呢?

  我们进行了一系列广泛的检查，以符合每个潜在租户的资格:

  • 确保每个成年居民的国家信用报告.
  • 获取每位成年居民的犯罪、性犯罪者、恐怖分子和背景报告.
  • 我们收集租赁历史记录，并进行驱逐搜索.
  • 核实他们的收入和就业情况.

• 你们是城里最便宜的公司吗?

  有些公司收费比我们高，有些公司收费比我们低 比我们做的要多. 也有许多块的定价结构几乎所有的租赁和 闲和庄.

  例如，一家公司可能会向你收取房屋广告费用，但租金较低 委员会. 另一家公司可能收取较低的管理费，但提供的水平不同 另一家公司提供的服务. 俗话说“一分钱一分货” 在物业租赁和管理方面也是如此. 其他自称做房地产的“公司” 管理人员实际上是一个拥有网站的个人. 一定要聘请一家有经验的公司 专门的人员负责营销、租赁、维修协调和月度会计.

  我们的目标:

  • 尽快把你的房子租出去.
  • 为了尽可能高的租金.
  • 给最好的房客.

  如果你的房子每月租金是1600美元，那你每周就要损失400美元 空. 你想要了解的不只是服务的价格你想要了解所有的服务 来实现这三个关键部分.

  我们认为我们提供了行业内最全面的服务方案，同时也非常有竞争力 与我们的价格相比有竞争力.

• 为什么我应该选择闲和庄?

  我们与拥有多处房产的投资者合作. 我们也与那些不这样做的业主合作 你是否有过代表他们租赁和管理房屋的经验.

  以下是我们成为堪萨斯城最大、获奖最多的住宅闲和庄的一些原因:

  • 我们从1989年开始营业.
  • 我们有效并成功地管理了超过2亿美元的房地产投资 我们的客户.
  • 我们的电话是由a接的 真实的人 一周6天.
  • 您将被指派一名专业物业经理.
  • 我们的租赁代理每周7天带人看房.
  • 我们的大部分业务都是通过网络进行的 基于工具，包括电子协议，直接存款，每月 声明及更多.
  • 我们每年为客户收取和处理超过700万美元的租金.
  • 我们可以在你还住在那里的时候带你看房子. 空置的房子不利于 你的现金流，你的财产还是我们的 声誉，所以我们要找到你一个合格的租房者尽快 可能的.
  • 我们在堪萨斯城地区有一个庞大的专业网络，可以找到合格的租房者.
  • 我们所做的 不 出售房屋或做商业租赁.  我们的全部注意力 致力于租赁和维护您的住宅物业.
  • 我们是国家和 当地房地产经纪人委员会和全国住宅协会的成员 物业经理(NARPM). 这些组织保证 道德 商业行为 并提供 正在进行的教育 专业物业管理 公司.
  • 你的房子会在流行的租赁网站上做专业的广告，包括Zillow， Trulia, Hot Pads等等.

• 租赁合同是你们提供并准备的吗?

  绝对!  我们的租约是由一组 1989年以来的律师.  这是为了保护你这个房东.  预期 对于业主和租客都清楚易懂.

• 我的房子一定要空着你才能来看吗? 或者在我还住在那里的时候把我的房子展示给别人看?

  我们来这里是为了尽量减少你的空缺!  我们建议开始放映 大约60天之前，你就知道房子可以供租房者入住.  这个想法 你搬出去的时候，我们有新房客准备搬进来吗.  当然，我们会的 根据你的时间框架和对你来说最方便/最舒适的时间来工作.  下 道路，我们的租赁协议同样允许房屋在市场上出租和/或出售 租期的最后60天.  同样，为了减少租房者之间的空置时间!

• 租期有多长?

  我们的租期一般是12个月. 这取决于租客 需要和你所认同的. 我们签订了许多多年期租约，但很少看到 申请6个月或以下的租约. 我们总是为你的最大利益着想 与您讨论任何报价的租赁日期.